2025年8月21日-22日，由四川冶控集團有限公司和上海鋼聯(lián)電子商務(wù)股份有限公司（Mysteel我的鋼鐵網(wǎng)）聯(lián)合主辦的2025（第十四屆）中國建筑用鋼產(chǎn)業(yè)鏈大會在重慶施柏閣酒店（山城國際會議中心）順利召開。

8月22日下午，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長王惠敏發(fā)表了題為《城市更新與房地產(chǎn)發(fā)展重點》的主題演講。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長 王惠敏

王惠敏表示，房地產(chǎn)行業(yè)乃至城市建設(shè)，可能會形成高品質(zhì)住房、租賃保障住房、存量建筑優(yōu)化（既有資產(chǎn)管理經(jīng)營）三分天下的局面。

當(dāng)前存量經(jīng)營性不動產(chǎn)數(shù)目驚人，全國已積累了龐大的存量。城市更新正在從屬于城市建設(shè)，輔助于房地產(chǎn)開發(fā)，補充舊城改造的身份，轉(zhuǎn)為整體經(jīng)濟工作的新引擎，城市結(jié)構(gòu)升級增效的新動源，代替房地產(chǎn)行業(yè)支撐經(jīng)濟的新路經(jīng)。城市更新被定位為“城市工作的重要抓手”，承擔(dān)推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升等職能，是存量提質(zhì)增效階段的核心路徑。

王惠敏指出，城市發(fā)展邏輯正在由土地增強驅(qū)動向質(zhì)量提升驅(qū)動切換，中心城市更新或成為未來主要工程領(lǐng)域，重點區(qū)域（如長三角、粵港澳、京津冀等）仍是政策資源集中地，具備持續(xù)發(fā)展動能，城市更新與城市群中長期主線明確，配套制度或陸續(xù)出臺。

房地產(chǎn)發(fā)展方面，王惠敏提出，未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點是改善性需求，高品質(zhì)住房建設(shè)“好房子”是改善型需求市場的重點，而提高舒適度是“好房子”的核心目標(biāo)。關(guān)于如何建設(shè)高品質(zhì)好房子，提高舒適度，王惠敏提出要重點關(guān)切5條線：以人為本是主線，設(shè)計先行是前線，景觀精彩是彩線，科技應(yīng)用是天線，消除通病是底線。

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