2024年8月15日至8月16日，由中新鋼鐵集團有限公司和上海鋼聯(lián)電子商務(wù)股份有限公司（Mysteel我的鋼鐵網(wǎng)）聯(lián)合主辦，鹽城市聯(lián)鑫鋼鐵有限公司協(xié)辦的2024（第十三屆）中國建筑用鋼產(chǎn)業(yè)鏈大會在浙江杭州雷迪森鉑麗大飯店順利召開。

8月16日下午，億翰智庫董事長陳嘯天先生發(fā)表了題為《2024年房地產(chǎn)行業(yè)整體運行情況回顧及未來展望》的主題演講。

億翰智庫董事長 陳嘯天

陳嘯天表示，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)正處于陣痛期，其核心原因在信心缺失，而信心能否修復(fù)的關(guān)鍵在宏觀經(jīng)濟形勢。目前來看，中國制造業(yè)PMI持續(xù)處在榮枯線以下，國內(nèi)有效需求不足。社零增速連續(xù)多月放緩，投資增速同步下探，消費信心不足。外部環(huán)境變化帶來的不利影響也在不斷增多。這些都表明，當(dāng)前中國經(jīng)濟發(fā)展內(nèi)外承壓，挑戰(zhàn)不斷，房地產(chǎn)行業(yè)修復(fù)需要時間。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向明確——短期求安全，中長期建保障。陳嘯天強調(diào)，短期政策重心在“安全”，即通過“兩保一去”三大手段防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險，從而實現(xiàn)安全發(fā)展。“保需求”的政策寬松力度創(chuàng)歷史之最，但作用有限；“保交房”的白名單落地還有諸多阻礙，見效需時間；“去庫存”的路徑逐漸清晰，但仍有諸多約束，下半年是落實關(guān)鍵期。他預(yù)計，短期政策大概率繼續(xù)維穩(wěn)，難超預(yù)期，但亟需強化落地執(zhí)行。中長期來看，要加快建立租購并舉的住房制度及地產(chǎn)發(fā)展新模式，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。

展望今年房地產(chǎn)市場，陳嘯天預(yù)計，全國商品房銷售額或難守住9萬億，二手房成交表現(xiàn)優(yōu)于新房，但持續(xù)性還有待繼續(xù)觀察。新開工萎靡不振，預(yù)計新開工面積降幅或有改善，但同比由負轉(zhuǎn)正仍有難度。竣工同比由正轉(zhuǎn)負，“保交房”進入深水區(qū)，竣工或回歸8億平米量級。在投資乏力、開工不足、竣工受制的背景下，預(yù)計今年房地產(chǎn)開發(fā)投資額或降至10萬億以下。

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