2023年12月14日-17日，“大變局·新動(dòng)能 2024中國(guó)鋼鐵市場(chǎng)展望暨‘我的鋼鐵’年會(huì)”在上海盛大召開(kāi)。

16日主題大會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王惠敏發(fā)表了題為《房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與展望》的主題演講。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 王惠敏

過(guò)去兩年，房地產(chǎn)業(yè)投資下降，開(kāi)工減緩。具體來(lái)看，全國(guó)商品房銷售面積從2021年17.94億平米下降到2022年的13.58億平米，同比下降24.3%。銷售額從18.19萬(wàn)億下降到13.33萬(wàn)億元，下降26.7%。2023年1-11月，商品房銷售面積同比降8%，銷售額同比降5%。短期來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)萎縮可能繼續(xù)，不排除局部城市的個(gè)別項(xiàng)目依然火熱。預(yù)計(jì)2023年底至明年，房屋銷售繼續(xù)萎縮，且在較長(zhǎng)時(shí)段內(nèi)都在谷底階段，2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模仍有下行壓力，新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點(diǎn)。

展望城鎮(zhèn)住房存量與未來(lái)，他認(rèn)為，介于存量需要消化，未來(lái)幾年新開(kāi)工面積可能略低于12億平方米，因此2022年已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本性拐點(diǎn)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)供需發(fā)生重大變化”，房地產(chǎn)業(yè)將退出大規(guī)模擴(kuò)張階段，行業(yè)和房企應(yīng)適時(shí)做好戰(zhàn)略性收縮準(zhǔn)備。而影響房屋需求的因素將有五個(gè)方面，一是拆舊建新將擴(kuò)大房屋需求，城中村改造要加速加量；二是現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率中，有些城市在擴(kuò)大面積時(shí)，并鄉(xiāng)并村，其實(shí)產(chǎn)業(yè)和人群聚集都沒(méi)達(dá)到真正的城鎮(zhèn)化，有資料表明65%的城鎮(zhèn)化其實(shí)真正達(dá)到的有51%，距發(fā)達(dá)國(guó)家仍有距離；三是15%-20%折舊淘汰既有建筑帶來(lái)的需求；四是新市民、新移民、家庭小型化等剛性需求；五是高品質(zhì)好房子是改善需求的硬通貨。

關(guān)于鋼鐵行業(yè)與建筑業(yè)關(guān)系方面，他指出，在雙碳目標(biāo)背景下，工業(yè)、交通、建筑、能源四大領(lǐng)域的降碳任務(wù)最重。積極推動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品的應(yīng)用，是實(shí)現(xiàn)綠色、低碳和零能耗建筑目標(biāo)的重要途徑，因此大力提升鋼結(jié)構(gòu)建筑，建筑用鋼的需求總量還會(huì)趨于上升，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)用鋼需求的空間還很大。

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