嘉賓介紹：王惠敏，中國房地產業(yè)協(xié)會駐會副會長。

2022年，受宏觀經濟下行、新一輪新冠疫情反彈以及前期調控政策對市場傳導作用的滯后顯現(xiàn)等因素影響，房地產市場整體環(huán)境持續(xù)低落。為促進房地產行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，保持房地產市場平穩(wěn)，多地出臺降低首付比例、下調房貸利率等差別化住房政策，加大對剛需和改善性住房需求的金融支持力度，以穩(wěn)定市場情緒。

金融部門對樓市的支持力度在不斷加大。日前，銀保監(jiān)會、住建部、央行聯(lián)合發(fā)文，圍繞房地產融資、“保交樓”、受困房地產企業(yè)風險處置等六個方面，提出16條措施。房地產業(yè)內普遍認為，“金融16條”內容之全、支持范圍之廣、力度之大，將對促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展產生積極影響。

11月28日，證監(jiān)會宣布調整優(yōu)化涉房企業(yè)五項股權融資措施，其中包括恢復上市房企和涉房上市公司再融資。時隔六年，上市房企股權融資再開閘，“第三支箭”正式落地。三箭齊發(fā)充分說明“穩(wěn)樓市先穩(wěn)房企”，為房企后續(xù)融資等創(chuàng)造了非常好的空間和機會。

當前，中國房地產市場從增量時代步入存量時代，供求已基本平衡，大部分中西部和東北地區(qū)已經出現(xiàn)過剩。經過20多年的高速增長，房地產增量時代已經基本結束。就房地產市場來說，加強和完善房地產調控、遏制投機性需求，強化租購并舉、推進租賃市場發(fā)展是大趨勢，也是大方向。

對于房地產企業(yè)而言，房地產已經從原本“高杠桿、高周轉、高收益”的打法，轉向“低增長、低利潤、低容錯”的新階段，企業(yè)需要補齊短板、均衡協(xié)調才能走得更長遠、更健康。在“雙碳”目標驅動之下，房企紛紛發(fā)力建筑領域的綠色可持續(xù)發(fā)展，房地產行業(yè)價值鏈開始加速重構，并將影響力擴大至產業(yè)鏈、生態(tài)圈。

在信貸、債券、股權“三箭齊發(fā)”，有力提振房地產市場預期下，房地產行業(yè)將迎來怎樣的新時代？房地產行業(yè)如何實現(xiàn)穩(wěn)定健康發(fā)展？房地產企業(yè)如何更好把握宏觀經濟形勢？

2022年12月28日-30日，中國房地產業(yè)協(xié)會駐會副會長王惠敏擬應邀出席2023中國鋼鐵市場展望暨“我的鋼鐵”年會，敬請關注他介紹房地產業(yè)新時代的發(fā)展與展望。

讓我們齊聚上海，著眼長遠、把握大勢，開門問策、集思廣益，共同探討后期市場走勢并提出對策建議。我們期待您的關注和參與！

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