2022年8月17日-20日，由上海鋼聯(lián)電子商務(wù)股份有限公司、昆明鋼鐵控股有限公司、首鋼水城鋼鐵（集團(tuán)）有限責(zé)任公司主辦的“2022（第十一屆）中國(guó)建筑用鋼產(chǎn)業(yè)鏈高峰論壇”于昆明順利舉行。

8月19日下午大會(huì)上，億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天先生作題為《2022年房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行情況回顧及未來(lái)展望》的主題演講。

億翰智庫(kù)董事長(zhǎng) 陳嘯天

陳嘯天表示，7月份全國(guó)商品房市場(chǎng)成交量繼續(xù)下探，主要原因一是7月政策出臺(tái)頻率明顯轉(zhuǎn)慢，各地鮮有打開限購(gòu)限貸相關(guān)的政策；二是項(xiàng)目停工、收入預(yù)期和隨著停貸風(fēng)波掀起，購(gòu)房者信心被沖擊，抑制需求釋放，行業(yè)依然有下探可能。

他認(rèn)為，行業(yè)預(yù)期下降將導(dǎo)致土地供應(yīng)和成交縮量。樓市在6月暫時(shí)性回暖后，7月份再現(xiàn)探底跡象。土地供應(yīng)方面縮量明顯，市場(chǎng)低迷，信心不足，供應(yīng)土地持續(xù)縮量。從大環(huán)境來(lái)看，房企整體拿地規(guī)模下滑顯著，國(guó)央企依然是本輪集中土拍的成交主力軍，民企投資仍未出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，占比不足兩成。歸根結(jié)底都是行業(yè)參與主體之間的信用缺失。

未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)仍然以“房住不炒”為總基調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，同時(shí)將不斷探索完善房地產(chǎn)金融調(diào)整政策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，確保行業(yè)健康發(fā)展。

他表示，當(dāng)前，政策調(diào)整仍主要面臨三個(gè)矛盾，一是核心城市政策需要松但不敢松；二是普通城市松無(wú)可松但作用有限；三是預(yù)售資金監(jiān)管管好不管死。

關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)演變，他表示，改善性政策有望逐步試探性推出，對(duì)實(shí)質(zhì)有效的政策保持期待，需求端政策仍回歸為“控一線、穩(wěn)二線、活三四線”；若政策如期推出，四季度或能實(shí)現(xiàn)修復(fù)，但仍需謹(jǐn)慎看待政策、市場(chǎng)及企業(yè)。預(yù)計(jì)2022年商品房銷售額降至19年水平。2022年前7月商品房銷售金額7.6萬(wàn)億元，假設(shè)8至12月與2021年同期持平，則全年商品房銷售額達(dá)到15.1萬(wàn)億元，同比下降達(dá)17%。

全年新開工面積預(yù)計(jì)同比下降21.6%左右，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速降幅預(yù)計(jì)將有所收窄，下半年土地供應(yīng)增加和疫情影響下的竣工推遲將促進(jìn)開發(fā)投資回升，若8至12月與2021年同期持平，則全年開發(fā)投資達(dá)到14.2萬(wàn)億元，下降4%左右。

在此大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)依舊是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤方面作用明顯。房地產(chǎn)行業(yè)要利用行業(yè)低谷期，敢于創(chuàng)新、勇于突破，實(shí)現(xiàn)自我調(diào)整與轉(zhuǎn)型，為當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定做出應(yīng)有貢獻(xiàn)，并走上一條良性循環(huán)和健康發(fā)展的高質(zhì)量發(fā)展之路。

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